外壁塗装の見積もりを取ったとき、
「バイオ洗浄をおすすめします」と言われて、
よくわからないまま了承してしまった…
という方は少なくありません。
この記事では、稲沢市を拠点に外壁・屋根塗装を手がけるあゆむ塗装の代表が、
バイオ洗浄の実態を現場目線でお伝えします。
バイオ洗浄とは何か
バイオ洗浄とは、専用の洗浄剤（薬剤）を外壁に塗布し、
カビ・コケ・藻などを根元から分解・除去する洗浄方法です。
水の圧力だけで汚れを落とす「高圧洗浄」とは異なり、
薬剤の力で菌そのものを死滅・分解させることができます。
「バイオ」という言葉から、
植物由来・環境にやさしいクリーンなイメージを持つ方も多いと思います。
実際、植物由来の界面活性剤や微生物の力を主役にした、
本当に環境配慮型のバイオ洗浄剤も存在します。
ただし製品によっては塩素系の成分が含まれるものも多く、
樹木・花・池への養生が必要だったり、
施工者が保護具を着用する必要があったりします。
「バイオ」という響きが持つクリーンなイメージと、
実際の製品の成分が必ずしも一致しないケースもある。
というのが正直なところです。
高圧洗浄とバイオ洗浄、何が違うの？
高圧洗浄（水洗い）
- 水を高圧で噴射して汚れを物理的に落とす
- 砂ぼこり・排気ガス汚れ・雨だれなどに有効
- 費用が比較的安い
- カビ・コケの「根」まで除去しきれない場合がある
バイオ洗浄（薬剤洗浄）
- 洗浄剤を塗布してから反応させ、高圧洗浄で洗い流す
- カビ・コケ・藻を根元から分解・死滅させる
- 高圧洗浄よりも費用がかかる
- 施工時間が長くなる（薬剤の浸透・反応時間が必要）
重要なのは「どちらが優れているか」ではなく、
「お家の状態・面ごとの汚れに合った洗浄をしているか」という点です。
正直に言います。バイオ洗浄が必要な家はそれほど多くない
これは現場を見てきた職人としての本音ですが、
バイオ洗浄が本当に必要な家は、実際にはそれほど多くありません。
汚れの主体が砂ぼこりや排気ガスであれば、
高圧洗浄で十分きれいになります。
「どのお家にもバイオ洗浄が必要」として標準採用している業者もいますが、
それは必ずしも正しい判断ではありません。
仮にバイオ洗浄が必要な場合でも、
建物全体に一律で行う必要はありません。
汚れの状況は面ごとに異なることがほとんどなので、
必要な面だけに絞って施工する方が、お客様にとって合理的です。
バイオ洗浄が有効なケース
以下のような状況では、バイオ洗浄を選ぶ意味があります。
- 北面・日当たりの悪い面にコケ・カビ・藻がびっしり生えている：高圧洗浄で表面の汚れが落ちても菌の根が残り、塗装後すぐに再発するリスクがある
- 高意匠性サイディング（凹凸が深いデザイン）：溝の奥まで菌が入り込んでいると、高圧洗浄の水圧だけでは掻き出しにくい。薬剤を浸透させることで奥の汚れまで対処できる
- モルタル・リシン・スタッコなど表面が粗い外壁材：凹凸に菌が入り込みやすく、バイオ洗浄が効果的
- 田んぼ・川・池の近くなど湿気の多い立地：コケ・藻の胞子が飛びやすく、再発しやすい環境
ただ、あゆむ塗装からバイオ洗浄をおすすめすることはほとんどありません。
現場で判断する限り、バイオ洗浄が必要と感じるケースがほぼないからです。
もしバイオ洗浄をご希望の場合はお気軽にお伝えください。
現場の状態を一緒に確認しながら、必要かどうか検討しましょう。
バイオ洗浄の施工の流れ
- 養生：植木・池・花など、薬剤がかかってはいけない箇所を保護する
- 水養生：洗浄面に水をかけ、薬剤が浸透しやすい状態にする
- 薬剤塗布：バイオ洗浄剤を均一に散布し、5〜10分程度反応させる
- 高圧洗浄でしっかり洗い流す：薬剤が残らないよう、念入りに複数回洗い流す
- 乾燥・次工程へ：十分に乾燥したことを確認してから塗装へ移行する
手順そのものも大切ですが、「しっかり洗い流すこと」が同じくらい重要です。
薬剤が外壁に残ったまま塗装すると、塗料の密着が悪くなり、
塗膜の剥がれや耐久性の低下につながります。
乾燥については、あゆむ塗装では基本的に洗浄の翌日以降に塗装工程へ入るようにしています。
ただし天候や季節によって乾き方は大きく変わるため、状況を見ながら判断しています。
乾燥を待つ間は、外壁についている各種部材の取り外しや雑作業を先に進めることで、
工期を無駄にしない段取りを組んでいます。
費用の目安
バイオ洗浄は薬剤や作業時間が加わるため、
通常の高圧洗浄と比べておおよそ2倍程度の費用がかかります。
仮にバイオ洗浄が必要な場合でも、
必要な面だけに絞って施工することでコストを抑えることができます。
「建物全体にバイオ洗浄が必要です」という見積もりが届いた場合は、
本当に全面に必要かどうか、理由を確認してみてください。
まとめ：「面ごと・状態ごと」に判断できる業者を選ぼう
バイオ洗浄は、本当に必要な箇所・状態に対して使えば非常に有効な手段です。
しかし「全棟一律でバイオ洗浄」という提案には、少し立ち止まって考えてみてください。
お家の状態を面ごとにしっかり確認し、必要なところだけに正直な提案をする。
あゆむ塗装はそういった姿勢で稲沢市・清須市・一宮市・名古屋市西部エリアのお客様に向き合っています。
稲沢市・清須市・一宮市・名古屋市西部エリア対応
「うちの外壁、バイオ洗浄は本当に必要？」
そんな疑問も、職人が現地でひとつひとつ確認してお答えします。
あゆむ塗装の無料現地調査・無料お見積もりをぜひご活用ください。
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